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장기전세주택 ‘시프트’ 청약 완전 가이드

‘3억으로 강남 20년 전세 사는 비결!’

글 이영래 기자 | 사진 동아일보 사진DB파트

입력 2009.04.10 17:13:00

부동산 시장이 꽁꽁 얼어붙었다는 요즘, 지난 3월10일 서울 강남 SH공사 본사에는 수백 명의 인파가 몰려들었다. 주변 전세 시세 대비 80%에 공급되는 장기전세주택 시프트에 청약하러 온 사람들이었다. 시프트는 20년간 안정적으로 거주할 수 있다는 장점까지 가지고 있다.
장기전세주택 ‘시프트’ 청약 완전 가이드


장기전세주택 ‘시프트(Shift)’ 열풍이 드세다. 시프트란 서울 거주 무주택자를 위해 주변 시세 대비 80%대 전세보증금으로 20년간 주택을 임대하는 서울시 장기전세주택 브랜드. SH공사는 올해 3천1백75세대, 2010년에는 1만2천9백16세대를 공급한다는 계획 아래 공급 준비에 박차를 가하고 있다.
전세 보증금의 경우 지난 3월 청약을 받은 지역들을 보면 강일지구 82㎡ 9천3백71만원, 142㎡ 1억9천7백12만원, 반포 자이 84㎡ 2억2천4백만원, 116㎡ 3억원, 강서동부 센트레빌 4차 75㎡ 9천3백33만원, 래미안 서초 스위트 80㎡ 1억7천만원 선이었다. 현재 역전세난으로 강남 전세 시세가 많이 떨어져 있지만, 이보다 더 싸 가격 메리트가 상당하다.
그러나 시프트의 진정한 장점은 가격보다는 주거 안정성에 있다. 거주 요건만 갖추면 2년 단위로 최대 10번까지 임대 계약을 갱신할 수 있으므로, 사실상 20년간 거주할 수 있는 반 내집이다. 2년마다 계약을 갱신할 수 있는데 이때 인상 한도가 5% 이내이기 때문에 집값과 전세값이 크게 올라도 10년간 최대 인상폭은 30% 미만이다. 이렇듯 전세 보증금이 법적 기준에 따라 조정돼 집주인의 무리한 요구로 이사를 가야 하는 경우가 없다.
이미 공급한 물량을 포함해 올해 공급되는 시프트는 총 3천1백75가구. 이중 SH공사가 주택용지를 조성한 단지에서 나오는 공공택지 시프트가 2천1백63가구, 민간 재건축 아파트를 서울시가 매입해 공급하는 물량이 1천12가구다.
공공택지 시프트냐, 민간 재건축 아파트 시프트냐에 따라 청약조건이 다르므로 주의해야 한다. 먼저 공공택지 시프트의 청약조건을 보면 고령(만 65세 이상인 자가 1순위)과 저소득층(전년도 도시근로자 가구당 월 평균 소득의 70% 이하인 자; 올해는 월 평균 소득 2백57만2천8백원) 무주택자에게 소형 면적을 우선 공급하고, 결혼한 지 5년 이내인 신혼부부에게 특별 공급분을 분양한다. 이외 남은 물량을 일반 분양한다. 중대형의 경우 청약예금 1천만원 이상 가입자로서 가입기간에 따라 1·2순위가 결정된다.
재건축 시프트의 경우에는 이보다 더 까다로운데 올해부터 새로 가점제가 적용된다. 서울 거주기간과 무주택 기간, 가구주 나이, 부양가족 수, 20세 미만 미성년 가족 수에 따라 점수를 받으며 청약통장은 없어도 된다.
서울 거주기간과 무주택 기간이 20년 이상이면 각각 5점, 15년에서 20년 미만이면 각각 4점, 10년에서 15년 미만이면 각각 3점, 5년에서 10년이면 각각 2점, 5년 미만은 각각 1점이다. 가구주 나이는 50세 이상이 5점, 다섯 살 차이로 1점씩 깎여 35세 미만은 1점이 배점된다. 부양가족은 5인 이상일 때 5점, 4인 4점, 1인 1점인 식이다. 미성년 자녀 수에 따라서도 따로 점수를 받는데 3자녀 이상이면 3점을 받을 수 있다. 만 65세 이상 노인을 3년 이상 부양한 가족은 추가로 2점이 가산된다. 만점은 총 25점으로, 동점자끼리는 추첨으로 결정한다.
일반 공급은 SH 홈페이지(www.i-sh.co.kr)를 통해 청약 접수하며, 우선 공급과 특별 공급은 서울지하철 3호선 대청역에 위치한 SH공사 본사를 직접 방문해야 한다. 분양일정이나 청약절차 등은 SH 홈페이지에 잘 나와 있으므로 자세히 살펴본다.
올해 공급 예정인 서울시 장기전세주택(시프트)
위치 아파트 이름 공급 가구수 공급시기 공급유형
노원구 상계동 상계 장암 374 5월 공공택지
구로구 구로동 비둘기 아파트 9 5월 재건축 매입형
서초구 반포동 주공 2단지(래미안) 266 5월 재건축 매입형
송파구 장지동 장지 1단지 6 8월 공공택지
중랑구 신내동 신내 2지구 866 8월 공공택지
은평구 진관동 은평 뉴타운 765 5~8월 공공택지
마포구 도화동 마포 맨션 7 8월 재건축 매입형
강동구 고덕동 고덕주공 1단지 미정 11월 재건축 매입형
광진구 구의동 초원연립 미정 11월 재건축 매입형
영등포 당산동 신형한독연립 미정 11월 재건축 매입형
구로구 온수동 온수연립 미정 11월 재건축 매입형
서초구 방배동 방배서리풀 미정 11월 재건축 매입형
서초구 서초동 서초 금호아파트 미정 11월 재건축 매입형
강남구 역삼동 진달래 3차 아파트 미정 11월 재건축 매입형
※ 자료: SH공사

여성동아 2009년 4월 544호
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