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LifeStyle Economy

수도권 알짜 분양 아파트 12

지금이 ‘내 집 마련’ 적기!

글 최은성‘자유기고가’ | 사진 동아일보 출판사진팀 || ■ 도움말 이미영(스피드뱅크 신규 분양팀 과장), 양지영(내집마련정보사 정보분석실 팀장), 백정은(부동산 114 대리), 김은경(부동산1번지 리서치팀장)

입력 2009.10.13 13:48:00

서울·경기·인천 등 수도권 지역에서 하반기 신규 분양이 풍년을 이룰 전망이다. 특히 신규 분양은 DTI 규제 제한을 받지 않는데다 세제혜택까지 있어 내 집 마련 수요자들이 몰리고 있다. 하지만 부동산 시장의 ‘부익부 빈익빈’ 현상이 더욱 심해지고 있는 만큼 전문가들은 신규 분양도 입지를 잘 골라야 한다고 조언한다.
수도권 알짜  분양 아파트 12



아파트 분양시장에 돈이 몰리고 있다. 전체적으로 실물경기가 좋아지는 상황에 최근 전세값이 급등하면서 서울과 수도권 예비 청약자들이 내 집 마련 시기를 앞당기고 있는 것. 특히 정부가 수도권 전역으로 총부채상환비율(DTI)을 확대했지만 신규분양은 이에 규제를 받지 않는다는 장점도 있다. 때마침 하반기 신규분양 물량도 쏟아지고 있는 상황. 전문가들은 내집마련을 꿈꾼다면 추석 이후 여유를 갖고 발품 팔아 분양시장을 훑어보라고 조언한다.

중소형 아파트 청약 예·부금 활용
전문가들은 보금자리주택에 청약 자체를 할 수 없는 청약 예금·부금 가입자들은 연내 남아 있는 중소형아파트 분양 물량에 주목할 필요가 있다고 말한다. 특히 수도권에는 실수요자들이 선호하는 100㎡를 전후로 한 중소형 물량이 대거 분양될 예정이다.
서울시 동작구 흑석 6구역 동부건설 동부건설은 동작구 흑석 6구역을 재개발해 총 9백37가구 중 1백79가구(공급면적 81~142㎡)를 11월쯤 일반 분양한다. 이 중 중소형은 1백55가구가 공급된다. 흑석 6구역은 한강과 가깝고, 올림픽대로 이용이 편리하며 동작대교를 통해 강북으로 쉽게 이동할 수 있다. 또한 7월 개통한 지하철 9호선 흑석역이 인근에 위치한다. 흑석뉴타운 재개발 호재까지 갖추고 있어 알짜 중의 알짜로 꼽힌다.
경기도 고양시 삼송지구 A-22·21블록 호반건설 호반건설은 10월쯤 A-22·21블록에서 분양할 예정이다. 공급면적 106~109㎡로 1천3백56가구, 4백4가구를 일반 분양한다. 사업지는 삼송지구 안에서도 남쪽에 위치해 은평뉴타운과 인접해 있다. 사업지 서쪽으로는 학교대지가 계획돼 있고 3호선 삼송역을 이용할 수 있다.
경기도 의왕시 내손동 GS건설 GS건설은 경기도 의왕시 내손동 포일주공 재건축단지의 일반분양을 계획하고 있다. 총 2천5백40가구 중 3백19가구가 일반 분양된다. 이 가운데 3백17가구가 중소형으로 공급될 예정이다. 대형마트와 안양농수산물도매시장을 걸어서 갈 수 있고, 백운초·내손초·백운중·백운고 등이 주변에 있다. 사업지는 평촌생활권에 속해 평촌신도시의 편의시설 및 학원가를 이용할 수 있다. 서울외곽순환도·과천의왕고속도로를 이용할 수 있다.
경기도 광교신도시 A4블록 휴먼시아, A22블록 한양수자인 광교 신도시는 행정복합도시 및 자족형 신도시로 개발되며 용인서울고속도로 개통 외에도 2014년 신분당선 개통을 앞두고 있다. 용인과 서울을 오가는 데 걸리는 시간이 30분대로 줄어드는 만큼 쾌적한 환경에 ‘강남 배후도시’ 기능까지 갖추게 된다.
특히 광교 신도시는 세제혜택을 받을 수 있다는 점에서 내집마련 실수요자들의 폭발적인 관심을 받고 있다. 분양가상한제 적용으로 분양가가 저렴한 데다 양도소득세를 5년간 60%까지 감면받을 수 있다. 전매제한도 기존 7년에서 5년으로 단축돼 입주 2년 후부터 전매가 가능하다. 주택 재당첨 제한도 2년간 한시 면제된다.
대한주택공사는 11월 광교 신도시 A4블록에 ‘휴먼시아’를 공급한다. 공급면적 98㎡·112㎡, 4백66가구다. 광교산 자락에 위치해 주변환경이 쾌적하고 동수원IC를 통한 영동고속도로 및 용인서울고속도로, 43번 국도 등 도로접근성이 뛰어나다.
한양은 광교 신도시 A22블록에 ‘한양수자인’을 11월 공급할 예정이다. 공급면적은 109㎡ 단일면적으로 가구수는 4백66. 광교신도시에서도 남쪽에 위치해 신대저수지와 유원지가 가까워 여가를 즐길 수 있고 호수 조망이 가능하다.
인천시 서구 영종하늘도시 영종하늘도시는 인천경제자유구역 영종지구 내 인천시 중구 운서동·운남동·운북동·중산동 일대 1910만㎡ 면적에 2020년까지 4만5천4백54가구가 조성된다.
동보주택건설은 영종하늘도시 A34블록에서 5백85가구 규모의 ‘동보노빌리티’를 공급한다. 수요층이 가장 두꺼운 111㎡형으로만 구성됐다. 단지 바로 옆에 중심상업지구와 제2공항철도역이 위치할 예정이며 서해는 물론 송산 생태공원, 브로드웨이 복합문화단지 조망이 가능하다.
현대건설이 A45블록에서 선보이는 ‘현대힐스테이트’는 분양대상 단지 가운데 브랜드 인지도가 높다는 것이 장점이다. 1천6백28가구를 분양하며 최고 37층의 초고층으로 지어져 차별화된 바다 조망권을 기대할 수 있다.
한양은 A36블록에 한양수자인 1천3백4가구를 분양한다. 주택형 기준 85㎡의 소형주택으로만 구성될 예정이다. 단지 내 초등학교가 들어서 교육여건이 좋다.

수도권 알짜  분양 아파트 12

재건축&재개발 일반 분양
청약가점이 낮거나 납입금액이 적은 예비청약자는 재건축 및 재개발을 노려볼 만하다. 올 하반기 동안 서울지역에서 공급예정인 재건축·재개발 물량은 총 33지역, 2만6천9백47가구다. 이중 일반 분양 물량은 6천6백98가구. 일반 분양 물량 중 재건축 물량은 5백74가구이고, 재개발 물량은 6천1백24가구다.
서울시 강동구 고덕동 고덕1단지 아이파크 현대산업개발은 강동구 고덕동 고덕주공1단지를 재건축한 ‘고덕1단지 아이파크’를 10월 분양한다. 공급면적 85~215㎡에 총 1천1백42가구 중 1백11가구가 일반 분양된다. 지하철 5호선 고덕역이 도보 5분 거리에 위치한 역세권 단지다. 새로 개통된 서울춘천간고속도로 강일IC와 가깝다. 단지 주변으로 두레공원·방죽공원이 있어 주변환경이 쾌적하다. 대형마트·경희대 동서신의학병원 등 생활편의시설도 잘 갖춰져 있다.
서울시 성동구 왕십리1·2구역 대림산업·현대산업개발·삼성물산·GS건설 성동구 하왕십리동에 들어서며 먼저 1구역 총 1천3백69가구 중 6백가구(83∼179㎡)가 10월 일반 분양된다. 이 중 중소형은 4백87가구에 달한다. 용적률이 낮고, 동 간 거리가 비교적 넓게 조성되며 왕십리뉴타운 내 가장 많은 면적이 청계천과 맞닿아 있어 조망권도 좋다. 지하철 2호선 상왕십리역이 도보 8분 거리에 있다.
서울시 동작구 본동 5구역 래미안본동2차 삼성물산은 동작구 본동 5구역을 재개발한 ‘래미안본동2차’를 분양한다. 총 5백23가구 중 2백45가구가 일반 분양된다. 공급면적은 80~140㎡로 다양하다. 지하철 1호선 노량진역과 9호선 노들역을 이용할 수 있어 강남 접근성이 우수한 편이다. 일부 높은 층에서는 한강 조망이 가능하다. 단지 인근에 본동초교·영본초교·동양중교가 있어 도보로 통학 가능하다.
서울시 은평구 은평뉴타운 3지구 은평뉴타운 3지구 2·7·8·9·10·11단지에서 1천8백13가구 중 1천4백67가구가 하반기에 일반 분양될 예정이다. 공급면적 109~202㎡로 구성돼 있으며, 후분양 아파트로 입주와 동시에 전매가 가능하다. 은평뉴타운에서도 동쪽에 있어 북한산국립공원과 가장 가깝다. 국도 1호선(통일로), 지하철 3호선 등이 경유한다. WD


여기도 주목! 알짜 미분양 물량
청약통장은 없고 기존 아파트는 DTI 규제에 묶여 내 집 마련이 고민된다면 서울 및 수도권에 남아 있는 알짜 미분양 아파트로 눈을 돌려보자. 미분양은 중도금 무이자 대출, 발코니 무료 확장 등 다양한 혜택을 준다.
서울시 강북구 미아뉴타운 8구역 두산위브 두산건설은 미아뉴타운 8구역 두산위브 잔여가구를 분양 중이다. 총 1천3백70가구의 대단지로 공급면적은 84~145㎡까지 구성된다. 미아삼거리역 주변에는 백화점·대형 영화관·숭인시장 등 생활편의시설이 풍부하다. 또한 주변에는 길음뉴타운과 미아균촉지구가 함께 개발되고 있어 향후 주거환경이 크게 개선될 것으로 보인다.
경기도 파주시 교하신도시 A4블록 한양수자인 원금보장제를 실시 중인 곳으로 분양가 원금보장제란 입주 시 공식시세가 분양가 이하로 떨어졌을 경우 계약금 전액을 환불해주는 제도다. 한양수자인은 교하 신도시에서 교통여건이 좋은 편으로 경의선 운정역에서 가깝다. 운정역 주변은 고밀도 중심사업지와 행정타운으로 개발될 예정이다. 또 교하 신도시에는 제2자유로(서울 상암~파주 교하), 제2외곽순환도로(파주~김포~인천검단)가 개통될 예정이다. 한양수자인은 전체 13개 동으로 지하 3층~지상 26층 규모이고 총 7백80가구(85~149㎡)다.
경기도 수원시 조원동 광교산 임광그대가 4백82가구 중 공급면적 152㎡형 일부 가구를 분양 중이다. 4천만원 프리미엄 보장제, 중도금 60% 무이자, 발코니 확장 서비스가 진행 중이다. 전 가구가 광교산 조망권을 확보하며 단지 내에는 광교산에서 흐르는 실개천이 조성돼 있다. 실내 골프연습장·피트니스 센터·주민공동시설·보육시설 등 다양한 커뮤니티가 조성될 예정이다.

여성동아 2009년 10월 550호
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