서울 및 수도권 신규 전철 개통 예정지 3곳을 주목하라!
부동산을 잘 모르면 ‘길을 따라 투자하라’는 말이 있다. 부동산 가격을 움직이는 중요한 요소 중 하나가 바로 ‘교통여건’이기 때문이다. 특히 지하철이나 도로 등 새로운 교통망의 개통은 집값에 큰 영향을 미친다. 올해도 각종 도로와 지하철 개통 등 굵직굵직한 호재가 잇따르고 있어 수혜지역 부동산 시장이 주목받고 있다.
전문가들은 올해 내 집 마련과 재테크라는 두 마리 토끼를 잡고 싶다면 황금라인으로 불리는 서울지하철 9호선을 따라 분양되는 신규 물량이나 기존 아파트에 주목할 것을 조언한다. 또 청라지구와 송도지구를 연결하는 인천지하철 1호선 연장선과 수도권 주요 지역을 잇는 문산~성산 간 경의선 복선전철 노선을 따라 신규 분양하는 아파트나 기존 아파트를 살펴볼 필요가 있다.

황금라인으로 불리는 지하철 9호선
당초 5월 말 개통 예정이던 지하철 9호선은 개통시점이 7월 말로 다소 미뤄졌다. 9호선은 한강을 따라 건설돼 서울 한강이남 지역을 동서로 관통하는 만큼‘황금라인’으로 불린다. 특히 서울시 한강르네상스 사업 계획과 맞물린 지역이 대부분이어서 두 가지 호재가 시너지 효과를 가져올 것으로 기대된다. 9호선은 김포공항에서 시작해 강서구 가양동, 영등포구 당산동과 여의도, 동작구 노량진동과 흑석동을 지나 서초구 반포동과 강남구 논현동까지 연결되는 총 25개 역이 있다. 덕분에 앞으로는 김포공항에서 강남까지 30분이면 도착할 수 있다. 서울 서남부권 일대가 최대 수혜지로 꼽히는 이유다. 강남권과의 접근성이 개선돼 출퇴근 등 이동이 자유로워지는 강서구와 동작구, 여의도동 일대 역시 9호선 수혜지로 빼놓을 수 없다.
또한 2013년에는 논현동에서 삼성동 봉은사로를 따라 잠실동 종합운동장까지 이어지는 2단계 구간이 완료되고, 방이동으로 이어지는 3단계 구간도 2015년까지 연장될 계획이다. 2012년경에는 김포공항역에서 9호선과 인천국제공항철도가 연결될 예정이어서 교통의 핵심 요충지로 떠오를 전망이다.

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기존 아파트

강서구 염창동 동아3차 총 5백70가구 규모의 단지로 98년 입주했다. 인근에 염동초·염경초를 비롯해 3곳의 초등학교와 2곳의 중학교, 6곳의 고등학교가 위치해 교육환경이 좋은 편이다. 대형마트와 백화점 등 생활편의시설도 풍부하다. 또 주변에 용왕산·선유도공원·상암월드컵공원·한강시민공원이 가까이 있다. 현재 2호선 당산역까지 자동차로 10분 정도 걸리는데, 9호선이 개통되면 염창역까지 걸어서 6분이면 된다. 따라서 더블 역세권 혜택이 예상되는 알짜 지역이라 할 수 있다. 현 시세는 112m²(34평) 기준 4억5천만~5억원.



동작구 흑석동 한강현대 총 9백60가구의 대단지로 88년 입주해 최근 리모델링 및 재건축에 대한 기대감이 커지고 있는 곳이다. 지하철 4호선과 9호선이 환승되는 동작역 인근이고, 주변에 흑석뉴타운이 한창 개발 중이어서 지역 내 상승 여력이 크다는 장점이 있다. 9호선 이용 시 강남 중심지역에 직통으로 연결되며, 인근에 중앙대학교가 자리하고 중대부속초등학교·세화고· 서문고·경문고 등 학군이 좋아 수요가 꾸준하다. 이 아파트는 이미 교육이나 생활 인프라가 잘 갖춰져 있는 상태에 교통호재까지 추가되면서 9호선의 최대 수혜지역으로 꼽힌다. 현 시세는 105m²(32평) 기준 5억6천만~6억3천만원.

신규 아파트
강서구 화곡동 강서그랜드아이파크 주상복합아파트로 공급규모는 지하 7층 지상 18층, 총 1백59가구 중 1백20가구가 일반분양 중이다. 공급면적은 139m²(42평)~224m²(67평)의 중대형평형이고 분양가는 3.3 ㎡당 2천만~2천3백만원에 형성돼 있다. 지하철 5호선 화곡·우장산역을 이용할 수 있으며 강남까지 연결되는 9호선은 가양역 이용이 편리하다. 지역 내 대형할인마트 등 생활편의시설이 잘 갖춰질 예정이고, 인근 목동에 있는 백화점·영화관 등을 이용할 수 있다.
동작구 본동 5구역 삼성물산 재개발 분양물량으로 9월 공급 예정이다. 총 4백68가구 중 2백44가구가 일반분양되며 공급면적은 79㎡(23평)~138㎡(42평)까지 다양하다. 지하철 1호선 노량진역이 도보 10분, 9호선 노들역이 도보 3분 거리에 있어 강남 접근성이 우수하다. 올림픽대로·한강대교가 인접해 차량 이용 시 진출입이 수월하고 일부 고층에서는 한강이 내려다보인다.

서울 출퇴근시간 30~40분대로 단축, 경의선 복선전철
7월1일 서울 마포구 성산역과 경기도 파주 문산역을 잇는 경의선 복선전철이 개통된다. 이로써 1시간 40분 걸리던 서울~문산이 40분대 거리가 된다. 30분이던 출퇴근 통근열차 배차 간격도 10분으로 줄어든다. 또한 고양시 탄현역에서 용산역까지는 30분대 진입이 가능해져 고양시와 파주시 일대가 본격적인 지하철 시대를 맞게 됐다. 서울로의 진입이 한결 좋아지면서 복선전철을 중심으로 신규 분양되는 아파트나 기존 아파트의 가치상승이 커질 것으로 예상된다. 여기에 오는 2016년을 목표로 추진 중인 대심도 철도가 개통될 경우 교통여건은 더욱 개선될 전망이다. 경의선 복선전철 전체 구간 중 아직 완성되지 않은 용산~성산 구간은 인천국제공항철도와 연계 시공해 오는 2012년 준공될 예정이다.


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기존 아파트
파주시 금촌동 중앙하이츠 2005년 입주한 3백16가구 규모의 단지. 인근에 금신초·금촌초·교하초·문산중·문산종고가 있고 대형마트가 밀집해 있다. 경의선 복선전철 개통의 수혜지로 꼽히는 금촌지구 내 위치한 단지라는 점에서 주목받고 있다. 현 시세 122㎡(37평) 기준 3억1천만~3억8천만원.

고양시 일산서구 탄현동 건영4단지 94년 입주한 단지로 6백42가구로 이뤄져 있다. 열병합 지역난방을 사용하며 주차대수는 가구당 1대 가능. 현재는 3호선 대화역까지 차로 10분 정도 소요되지만 경의선 복선전철이 개통되면 교통 호재 프리미엄이 예상된다. 반경 300m 이내 버스정류장 개수는 11개로 대중교통 이용이 편리하다. 현 시세 89㎡(27평) 기준 1억7천만~2억1천만원.

신규 분양 아파트
고양시 일산서구 덕이동 하이파크시티 신동아파밀리에 A2·A3·A4 블록을 합해 총 3천3백16가구의 대규모 단지로 수영장·골프연습장, 피트니스센터 등의 편의시설이 갖춰진다. 사업지인 덕이지구는 일산신도시와 인접해 있고 지하철 3호선 대화역과 경의선 복선전철 탄현역이 가까워 교통호재 수혜지역으로 꼽힌다. 자유로 이산포IC와도 바로 연결돼 서울과의 접근성이 뛰어나다. 주변에 호수공원·대형마트·일산서구청 등 편의시설이 있다. 현재 분양중이며 계약금 5% 정액제, 중도금 전액 무이자, 시스템에어컨 무상설치, 발코니 무료 확장 등 다양한 계약혜택이 있다.

고양시 덕양구 행신동 중흥S-클래스 행신2지구(D-4블록)에 자리한 타운하우스로 지하 2층 지상 4층 110㎡(33평) 규모로 구성됐다. 차 없는 공원형 단지가 조성되며 동 간 거리가 15층 아파트의 두 배인 80m로 정해져 일조권이 확보되고 채광·통풍 면에서도 쾌적한 환경이 기대된다. 경의선 복선전철 행신역과 차로 5분 거리에 있으며, 2011년 개통 예정인 제2자유로 강매IC와 가깝다는 게 최대 장점. 현재 분양중이며 계약금은 10%며 중도금은 무이자 혜택을 받을 수 있다.


고양시 일산동구 식사동 식사위시티자이 고양 식사지구는 민간 도시개발 대단지로 123㎡(37평)~303㎡(91평) 규모에 총 1만여 가구가 들어선다. 인근에 일산 신도시와 기반시설이 잘 갖춰진 택지지구가 많다. 풍동1·2지구와 맞닿아 있고 일산2지구와도 가깝다. GS건설은 위시티자이 잔여 물량에 대해 계약금 3천5백만원, 중도금 무이자 혜택을 준다. 현재 분양중이고 발코니 확장비용은 물론 섀시, 기존에 유상으로 제공되던 빌트인 가전(에어컨 제외)이 분양가에 포함된다.

송도국제도시 연결하는 인천지하철 1호선 연장선
오는 9월 계통 예정인 인천지하철 1호선 연장선은 동막역과 송도국제도시를 연결하는 구간으로 모두 6개 역이 건설된다. 여기에 오는 10월 인천국제공항과 송도국제도시를 잇는 인천대교까지 개통되면 송도 신도시가 입을 수혜는 꽤 클 것으로 예상된다. 특히 올해 송도에는 신규 분양 물량이 많아 수요자들이 관심을 기울이고 있다. 인천 구도심 지역에는 2010년 말 서울 지하철 7호선 연장선이 개통된다. 이 노선은 서울 온수역에서 인천 부평구청까지 이어져 앞으로는 부평에서 서울 강남까지 40분이면 도착 가능하다.

전문가 추천 아파트 베스트 4
기존 아파트

연수구 송도동 풍림아이원1블록 2005년 입주한 단지로 1천24가구가 모여 산다. 동춘초·청량초·서면초, 청량중 등 초·중·고 가 각각 3 곳씩 있고 송도유원지·해안공원·중앙공원 이용이 편리하다. 인천 1호선 동막역이 도보로 15분 거리에 있는데, 1호선이 연장되면 교통환경이 크게 개선되고 서울까지 1시간 이내에 도착할 수 있다. 반경 300m내 2개 버스정류장이 있다. 현 시세는 109㎡(33평) 기준 4억1천5백만~4억9천만원. 층이나 조망에 따라 프리미엄이 붙어 같은 평수라도 가격 차이가 큰 편이다.

연수구 송도동 성지리벨루스 2006년 입주한 단지로 총 12동에 6백26가구로 이뤄져 있다. 규모는 109㎡(33평)~161㎡(48평)까지 있다. 동춘초·청량초·서면초·청량중 등 초·중·고가 3곳씩 있고, 송도유원지·해안공원·중앙공원 이용이 편리하다. 현재 송도 신도시 개발이 진행 중이므로 개발이 완료되는 시점에는 교통 및 인프라 여건이 더욱 좋아질 전망이다. 현 시세는 109㎡ 기준 4억3천만~5억2천만원으로 차이가 크다. 최근 지어진 아파트라 고층이고 조망권이 좋을수록 프리미엄이 높다.

신규 분양 아파트
송도지구 D24블록 더 센트럴파크 Ⅲ 포스코건설은 송도지구 D24블록에서 주상복합아파트를 올 하반기에 분양할 예정이다. 아파트 3백88가구가 나올 예정이며 공급면적은 140㎡(42평)로 구성될 것으로 보인다. 인천지하철 연장선으로 교통이 편리해지는데다 중앙공원과 맞닿아 있어 쾌적한 환경이 기대된다. 특히 사업지 북쪽으로 단독주택지가, 남쪽으로는 중앙공원이 있어 조망권도 좋다. 사업지는 올해 1월 입주를 시작한 ‘더 퍼스트월드’인근에 있다.

연수구 송도동 SK건설 송도국제도시는 2005년 첫 입주가 이뤄졌으며 2020년까지 총 9만3천6백여 가구가 공급될 계획이다. 지식정보산업 및 첨단 바이오 산업의 혁신클러스터 단지로 조성될 계획인데, 인천 남부지역과 서울외곽순환도로를 연결하는 제3경인고속도로(2010년) 및 제2외곽순환도로 건설이 추진 중이다. 올 하반기 분양 예정인 곳은 M1블록에 있는 SK건설 주택형 주상복합아파트. 116㎡(35평)으로 2백86가구 분양된다.

투자할 때 이것만은 기억하자!
서울 지하철 9호선, 인천지하철 1호선 연장선 그리고 경의선 복선전철은 개발이 진행되면서 어느 정도 가격이 오른 상태다. 하지만 경기 여건이 좋지 않아 신역세권 프리미엄이 예전만큼 높게 형성되어 있지는 않다. 다만 경기 회복세가 뚜렷해지면 추가 상승폭이 지금보다 훨씬 커질 것으로 예상된다. 따라서 단순히 개통 프리미엄을 염두에 둔 단기투자보다는 미래가치를 내다보는 관점에서 내 집 마련과 재테크를 동시에 꾀하겠다는 장기투자의 자세로 임하는 것이 바람직하다.